Majengo Marekani: Kuwapigia Mawakala Simu Ukiwa Nje ya Nchi

Kusimamia majengo Marekani ukiwa nje ya nchi kunamaanisha kupiga simu—nyingi sana. Uthibitishaji wa wire wakati wa kufunga mkataba, dharura za mali saa 2 asubuhi kwa saa zako, majadiliano ya realtor ambayo hayawezi kusubiri barua pepe. Simu yako ni uhai wa uwekezaji wako, na gharama za kimataifa za watoa huduma hufanya uhai huo kuwa ghali.

Manunuzi ya kimataifa ya nyumba za Marekani yaliongezeka kwa 44% mwaka jana. Watu wengi zaidi wananunua na kusimamia mali Marekani kutoka nje ya nchi kuliko wakati wowote tangu 2017. Hiyo inamaanisha watu wengi zaidi wanashughulikia tatizo lile lile: unawezaje kushughulikia miamala ya real estate ukiwa maili 8,000 mbali na kampuni yako ya simu inatoza $2 kwa dakika?

Ukweli wa Majengo Marekani Ukiwa Nje ya Nchi

Kununua, kuuza, au kusimamia mali Marekani ukiwa nje ya nchi kunakuweka chini ya huruma ya kanda za saa na laini za simu. Miamala ya real estate huenda haraka. Ofa zinahitaji majibu ndani ya masaa, si siku. Msimamizi wako wa mali hajali kuwa ni saa 3 asubuhi huko Berlin—bomba limetoboka na wanahitaji idhini ya matengenezo.

Barua pepe hufanya kazi kwa baadhi ya mambo. Simu hufanya kazi kwa kila kitu kingine. Tatizo ni kwamba "kila kitu kingine" kinajumuisha nyakati muhimu sana: kuthibitisha wire instructions kabla ya kutuma kiasi kikubwa cha pesa, kujadiliana counteroffers kabla ya muda wa mwisho, na kushughulikia dharura kabla hazijawa majanga.

Lini Utahitaji Kupiga Simu

Hali sita zinahitaji mawasiliano ya simu wakati wa kusimamia majengo Marekani ukiwa nje ya nchi:

1. Uthibitishaji wa kufunga mkataba—Thibitisha wire instructions kwa simu, kamwe usitumie barua pepe pekee. Hii huzuia ulaghai.
2. Dharura za mali—Mabomba yaliyotoboka, wapangaji kufungiwa nje, hitilafu za HVAC. Msimamizi wako wa mali anahitaji idhini.
3. Majadiliano ya realtor—Ofa, counteroffers, majibu ya ukaguzi. Barua pepe ni polepole sana.
4. Uratibu wa kampuni ya title—Maswali ya nyaraka, ratiba za kusaini, mabadiliko ya dakika za mwisho.
5. Mawasiliano na mkopeshaji—Rate locks huisha muda wake, nyaraka zinahitaji uthibitishaji, maswali yanahitaji majibu.
6. Usimamizi endelevu—Ukaguzi wa robo mwaka, usasishaji wa mikataba ya pango, uratibu wa wauzaji.

Hiyo si simu moja. Hizo ni simu kadhaa kwa wiki au miezi. Kwa viwango vya watoa huduma, unatarajia $50-100 katika gharama za simu kabla hata hujafunga mkataba.

Kuzuia Ulaghai wa Wire—Kwa Nini Simu Haziwezi Kujadiliwa

Ulaghai wa wire huwagharimu wanunuzi wa nyumba maelfu. Katika baadhi ya matukio, mamia ya maelfu. Hivi ndivyo inavyofanya kazi: scammers huingilia akaunti za barua pepe za kampuni ya title au realtor. Wanafuatilia miamala yako. Wakati wa mwisho, hutuma wire instructions bandia zinazoelekeza fedha zako za kufunga mkataba kwenye akaunti yao.

Kufikia wakati mtu yeyote anapogundua, pesa zimepotea.

Ulinzi pekee ni uthibitishaji wa simu. Kamwe, chini ya hali yoyote, usiamini wiring instructions zilizotumwa kwa barua pepe bila kupiga simu kuthibitisha. Tumia namba ya simu uliyoipata mwanzoni mwa miamala yako—sio namba kutoka kwenye barua pepe yenye shaka.

Muhimu: Usiamini simu zinazoingia pia. Scammers wanaweza kughushi caller ID ili ionekane kama kampuni yako ya title inapiga simu. Daima anzisha simu wewe mwenyewe, kwa namba iliyothibitishwa.

Huu sio woga usio na sababu. Ni utaratibu wa kawaida unaopendekezwa na National Association of Realtors na Consumer Financial Protection Bureau. Simu inayothibitisha wire instructions zako inaweza kuwa simu muhimu zaidi katika miamala yako.

Namba Muhimu Utakazohitaji

Kampuni kubwa za title zina laini za simu kwa madhumuni haya hasa:

Muhimu: Hizi ni namba za shirika. Kufunga kwako mkataba kutahusisha ofisi maalum ya eneo husika. Pata namba ya moja kwa moja ya ofisi hiyo kutoka kwa wakala wako mwanzoni mwa miamala—kabla hujaipata kwa haraka.

Kwa usimamizi wa mali, NARPM (National Association of Residential Property Managers) inaweka orodha kwenye narpm.org ili kupata wasimamizi waliohitimu katika eneo lako.

Kupanga Muda wa Simu Zako—Mkakati wa Kanda za Saa

Wataalamu wa real estate Marekani hujibu zaidi kati ya saa 9-11 asubuhi na saa 4-6 jioni kwa saa zao za eneo. Mchana (saa 1-3 jioni) huona viwango vya chini kabisa vya majibu. Jumatatu ni siku za kufidia; Ijumaa inamaanisha kuondoka mapema. Jumatano na Alhamisi ndio chaguo lako bora.

Hiyo inamaanisha nini kwa ratiba yako?

Ikiwa uko Sydney, ndiyo, hiyo inamaanisha simu za usiku wa manane. Real estate hayabadiliki kulingana na kanda yako ya saa.

Kumbuka: Marekani ina kanda nne za saa. Mali iliyo California iko nyuma kwa saa tatu kutoka New York. Rekebisha muda wako kulingana na mahali ambapo mali yako (au wakala wako) iko.

Tatizo la Gharama (na Suluhisho)

Kufunga mkataba wa kawaida kunahusisha simu 5-10: uthibitishaji wa wire, maswali ya nyaraka, mabadiliko ya ratiba, majadiliano ya dakika za mwisho. Ikiwa unasimamia mali ya kukodisha, ongeza ukaguzi wa kila mwezi na msimamizi wako wa mali na simu za dharura za mara kwa mara.

Kwa $1.50-2.00 kwa dakika (viwango vya kawaida vya watoa huduma wa kimataifa), simu ya dakika 15 inagharimu $22-30. Simu za kufunga mkataba mzima hugharimu $50-100+. Kusimamia mali mwaka mzima? Hiyo ni mamia katika bili za simu.

WorldDialer inagharimu $0.02 kwa dakika kwa US landlines. Simu hiyo ya dakika 15? $0.30. Simu za kufunga mkataba mzima? Chini ya $5. Hakuna usajili, hakuna app ya kupakua—inafanya kazi kwenye kivinjari chako.

Miamala ya real estate kutoka nje ya nchi inahitaji mawasiliano ya simu ya kuaminika. Haihitaji mawasiliano ya simu ya gharama kubwa.

Nini cha Kuwa Nacho Tayari Kabla Hujapiga Simu

Hesabu za kanda za saa zinamaanisha hutaki kupoteza simu. Kabla ya kupiga simu:

• Anwani ya mali na namba ya kiwanja (kwa simu za kampuni ya title)
• Namba za kumbukumbu za miamala au faili
• Taarifa zako za kitambulisho (namba ya pasipoti kwa uthibitishaji)
• Maswali yako, yaliyoandikwa—kuzunguka-zunguka ni ghali unapolipa kwa dakika
• Kalamu na karatasi kwa ajili ya kuandika (utahitaji rekodi)

Maandalizi hubadilisha kikao cha dakika 20 cha kutafuta-tafuta kuwa mazungumzo yenye ufanisi ya dakika 7.

Simu Yako Ni Ulinzi Wako

Kusimamia mali Marekani ukiwa nje ya nchi hakumaanishi kukubali bili za simu za gharama kubwa. Inamaanisha kukubali kwamba simu ni muhimu—sio hiari. Uthibitishaji wa wire pekee unahalalisha mawasiliano ya simu ya kuaminika na nafuu. Usimamizi wa mali huifanya iendelee.

WorldDialer: $0.02/dakika kwa US landlines. Hakuna usajili. Hakuna app. Inafanya kazi kwenye kivinjari chako. Piga simu, thibitisha wire instructions, zungumza na msimamizi wako wa mali, na ulipe kwa kile unachotumia.

Tutakuwa hapa wakati mwingine utakapohitaji.